股票配资平台 失去了金融属性，也就失去了上涨的预期：大败局

发布日期：2024-08-17 16:15    点击次数：63

将《中文打字机》选入2023年十佳图书股票配资平台，似乎很能表达我们在今年岁末，难以将息的心情。出版业经历了前所未有艰难的一年，从涿州水灾到直播带货再到经济环境下行的冲击，在度过了平平淡淡的大半年后，迎来了一个看起来有点儿绚烂的冬季。这些年，出版业甚至阅读本身，经历了许多次真真假假的挑战，从电子书、图片化、消费主义到好像能将所有知识吞食的人工智能，但我们看到这个行业的理想主义与想象力，仍像百年前那些研发中文打字机的人一样，拓宽着我们对于世界、对于自身的理解。

年内房地产会触底吗？

高盛说不行，中国的楼市要跌４０％，到２０２７年才能触底。国内的学者当然不会接受这么残酷的结果。

马光远说楼市见底了，主要理由是政策见底了。

这等于说主导中国房地产的不是市场，而是政策；是有形之手，不是无形之手。这种分析问题的角度，少了一点对市场的敬畏。事实上，从去年下半年开始，政策一浪高过一浪，而楼市还是趴在地板上起不来。马光远不问市场，问政策，完全错了吗？不完全。

为什么？

因为中国楼市根本就是一个悖论，中国的楼市不是一个简单供求矛盾，也必然不同于岛国的泡沫。

哲学中有一种矛盾叫悖论，什么是悖论？

悖论不是说有了对立面，而是逻辑上陷入了自矛盾，同一个现象：可推导出两个完全对立的逻辑结论。你说楼市是市场供求关系决定的，可是明明房子卖不出去，供应端并没有刹车，那么，供求矛盾就不是市场行为，是政策行为；是非市场要素决定的。可是，你说中国楼市就是个政策市，也不对，一季度量价齐跌，政策完全失灵，是什么力量这么强大，还是市场的供求原理，是亚当．斯密的无形之手．

那么，政策为什么会失灵？是什么意义上违反了市场经济的原理。

恰好就在这个防止泡沫刺破发布的各种红线与限令．这些错误的信号是围绕着＂房住不炒＂的人治理念，去定义市场的金融属性；正当做法，不是下什么令，什么也不用说，提高贷款　的利率就行了，用货币工具和市场化行为去定义新价格体系的平衡点，不会大涨；再涨就再加息，哪里用得着办公室精英去下指令？

房子既然是商品，既然不是计划分配，就不能干掉它的金融属性。

既然上不能＂炒＂，不能涨，那就人为地取消了楼市上涨的预期，同时又叫着要推动征收房地产税，那就妥妥地会是一个败局，因为推动中国房地产的并不仅仅是刚需，楼市下降刚需要反而少，为什么要拼了卖一个人为割掉了生命力的房子？

２０２１年是房子销售的天花板，为１８亿平方米，其中，刚需要贡献了５０％，富人与中产的投资性消费也贡献了５０％，打掉了金融属性，投资性消费自然归零了，现在销量腰斩是富人与中产的大资金出局了．结果是土地财政自己不堪忍受。

当然，我们也可以认为这就是个＂阳谋＂，政策早已经预盼了楼市的下降趋势，干脆直接限购，这不是加大风险吗？这其实也是一种心理学上的预期，让瓜众们认为房价上升的趋势气势如虹，现在下跌不是市场表现，是政府在太爱人民了，不让它涨。现在打开了限跌令，一切都明白了，限这限那，纯属鸡肋。

政策其实比谁都怕降价。

因为地方财政收入的６０％来自房地产。正是由于土地出让金收入大比例下滑，全国目前除上海一家收入高于支出，其他城市全体是一片绿地。

楼市还能恢复金融属性吗？

这不是能不能的问题，金融属性是商品的市场属性，你拿不掉它，只要货币进入楼市过少，就一定会跌；一枚铜币的另一面，只要货币集中进入楼市，不管是政府收购的钱，还是货币贬值，资产价值相对回升，还是富人巨大的沉没资金进场了，楼市就一定会涨。

那么，年内楼市会触底吗？解底后会反弹吗？

现在任何预测都太早了，只能是一种定向的分析，政策接受了黄奇帆去年的建议，一、二线城市跌出３０％坚决收购，这并不需要太大量级的资金，斩断了下跌的空间，预期变了，虽然不会立即反转，因为内生力太差，但触底是大概率事件。

什么时候会反转？　通胀到来时，楼市说到底是货币的表现。

如果通胀不来？就是姚洋说的：超级房地产周期。

属性悖论政策楼市货币发布于：江苏省声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。